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【公積金代理】南昌開始執行公積金“認貸不認房”政策

cosplay女仆真人游戏|2014-11-06 19:46| 聚合閱讀:   

cosplay女仆真人游戏 www.dvsvv.icu “從10月29日開始,只要你首套房的貸款已經結清,二套房用公積金貸款仍算作首套房。”昨日上午,南昌市住房公積金管理中心的工作人員告訴記者,該中心已開始執行“認貸不認房”政策。

  據悉,“認貸不認房”政策分兩種情況:其一,首套房為商業貸款,即使沒有還清貸款,二套房用公積金貸款仍可享受首套房貸款政策;其二,首套房為公積金貸款并已結清,二套房可享受首套房貸款政策。在此兩種情況下,房主使用公積金貸款的首付比例由原本的“不低于六成”降為“不低于三成”。貸款利率按基準利率執行。

  南昌公積金貸款執行

  “認貸不認房”政策

  “我已用公積金買了一套房,并且名下也只有一套房,請問:如果把這套房的貸款還清,還能用公積金買一套房嗎?如果能,那能享受公積金首套首貸的待遇嗎?”11月3日,南昌市民“強華”向南昌市住房公積金管理中心在線答疑平臺咨詢。

  對此,南昌市住房公積金管理中心的工作人員回應:目前對如何認定第幾套住房以人民銀行征信系統中的《個人信用報告》以及管理中心貸款系統貸款記錄為準,管理中心以2010年3月23日南昌市差別化貸款政策出臺的時間為時點,在時點日期之后以未結清的貸款(含住房公積金貸款和商業性個人住房貸款)記錄作為認定標準。

  對本次申請認定為二次貸款同時符合公積金貸款條件,所購住房為改善性住房的,可申請住房公積金貸款,執行首付不低于30%,利率按基準利率執行;認定為三次以上貸款的,不予以受理。

  職工名下如有住房公積金貸款未結清,是不可再以住房公積金貸款的。再次申請住房公積金貸款的職工除符合首次申請貸款規定的條件外,還應當符合下列條件:1、已還清住房公積金貸款本息;2、無不良信用記錄。如已結清住房公積金貸款,并滿足住房公積金貸款條件,可再次申請住房公積金貸款。

  這是否意味著南昌市住房公積金貸款已開始執行“認貸不認房”政策了呢?昨日,記者從南昌市住房公積金管理中心證實,“認貸不認房”公積金貸款政策已開始在南昌執行。

  除此之外,南昌市住房公積金管理中心工作人員告訴記者,“如果首套房是商業貸款,即使尚未結清貸款也不受影響,二套房申請公積金貸款仍可享受首套房的政策。”不過,該工作人員補充稱,若之前貸款未結清的話,可能會影響銀行對購房者還款能力的考察。

  購二套房

  不僅降首付還省貸款

  按照南昌市住房公積金管理中心原本的規定:購買首套住房的,房屋面積90m2及以下的公積金貸款首付比例不低于20%,房屋面積90m2以上的公積金貸款首付比例不低于30%;購買第二套住房,不論房屋建筑面積多少,首付比例不低于60%。與此同時,貸款期限1~5年的,貸款年利率為4.5%。貸款期限6~30年的,貸款年利率為4.9%。對借款人購第二套住房(含二手房),貸款利率為5.39%,也就是按現行基準利率1.1倍執行。

  如今,“認貸不認房”政策的執行不僅可以讓二套房買主減輕首付的壓力,而且在貸款利率上還能享受基準利率,可省下不少錢。

  昨日上午在南昌市住房公積金管理中心咨詢二套房公積金貸款的熊女士符合相關規定,可以享受到政策優惠。熊女士告訴記者,她是第二次使用公積金貸款,但是之前第一套房產的貸款已經結清。按照正在執行的新政,熊女士貸款30萬元、10年還清,每月還款金額(等額本息還款)為3109.15元,到期共支付利息73098.27元。

  熊女士給記者算了一筆賬,按照之前政策來計算,二套房的貸款首付不低于六成,而貸款的利率則需上浮10%,也就是4.9%。那么,貸款30萬元、10年還清,每月需要還款3167.32元,到期共支付利息80078.62元。“這樣下來利息可以省下6980.35多塊錢呢!”熊女士高興地說道。

  “認貸不認房”政策的執行讓不少購房者想到了提前還貸,以享受“購二套房算作首套房”的政策優惠。記者昨日在南昌市住房保障和房地產管理局服務窗口看到,有不少提前還貸的房主在此注銷抵押登記。

  提前還貸潮令各家銀行個貸部門的工作人員忙暈了頭。“不管是電話咨詢還是申請提前還貸的客戶數量都有明顯的增加,很多客戶都是沖著房貸新政來的。”南昌某商業銀行個貸科的工作人員接受采訪時表示,前段時間已經申請了二套房貸款的客戶也紛紛表示希望延遲審批貸款。“不過現在銀行的新政利率維持在基準利率,想要在基準利率上享受折扣仍舊沒有執行。”

  記者從采訪中了解到,受限貸松綁影響最大的是改善性購房者,特別是已有一套房卻未還清貸款的“首改族”。銀行方面的人士表示,目前,提前還貸的客戶大多集中在中年人群體中,多數是因為購買首套房時資金緊張,選擇的房子戶型較小。家庭人口出現變化、多年存款后,考慮更換戶型更大的房子。因此,在房貸新政的刺激下,這類人群將會加快換房的步伐。

  是否適合提前還貸

  需視具體情況而定

  那么,提前還貸是否劃算呢?南昌某銀行相關人士表示,是否適合申請提前還貸要視個人具體情況而定,其中要考慮利率變動、還款階段、已還款金額、是否需要支付違約金等因素。
該人士介紹說,前幾年,在銀行辦按揭的購房者享受過7折到9折的利率優惠,從長達幾十年的借貸周期算下來,可以節省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出,符合首套房標準的貸款利率下限為基準利率的7折,但目前在政策落地執行過程中僅僅是維持了基準利率,打折的優惠恐怕很難享受到。“對于那些曾經享受過優惠按揭利率的貸款人來說,提前還貸并不劃算。”

  此外,處于還款初期還是后期也很重要。據介紹,采用等額本息貸款方式的貸款者在還款初期還的大部分是利息,到了中期乃至后期才償還本金。因此,如果一個貸款15年的購房者,已經償還了8年的房貸,此時提前還貸是不太劃算的。“想要提前還貸的購房者應該考慮自己所處的還款階段,如果還款時間不長,選擇提前還貸可有效節省利息支出。如果處于中后期,已經償還了大部分利息,就不適合提前還貸。”

  此外,記者注意到,部分銀行在貸款合同中對提前還貸有一定的時間限制,如省內有銀行規定,貸款不滿一年不能提前還款,提前還款的金額不能少于每月還款額的6倍等。此外,還有銀行針對提前還款收取一定比例的違約金。因此,房主在選擇提前還貸時務必弄清楚相關規定。



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