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購房政策全解析 買房得知道這些門檻

cosplay女仆真人游戏|2014-06-11 01:52| 聚合閱讀:   

cosplay女仆真人游戏 www.dvsvv.icu   限購政策會不會取消?房產稅是否會出臺?房貸是否會持續收緊?……隨著全國“兩會”的閉幕,樓市政策走向成為業界探討的焦點問題。在春季置業指南中,本刊整理了廣大讀者所關心的購房政策問題,并采訪相關專家予以解答。

  外地人購房社保需繳滿2年

  問:我是外地購房者,想了解2014限購政策有沒有變化?

  廣廈答疑:2013年11月漢七條出臺,在繼續限購的基礎上,調整了外地戶籍在武漢買房的政策,要求非武漢戶籍如果在武漢買房,納稅或者繳納社保時間由原來的1年調整為2年,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上;從而加大了外地戶籍在武漢買房的難度。對武漢戶籍則并沒出臺新政,名下無房的最多可以購買兩套住宅。

  公積金購房認房又認貸

  問:我此前用公積金貸款買過一套房,現在再買房還能不能享受首套房政策?

  廣廈答疑:2013年12月26日武漢公積金新政出臺,2014年1月1日起正式執行;公積金貸款首套房首付最少兩或三成,利率基準(4.5%),最高可以貸款到60萬;二套房首付最少6成,最高貸款到50萬,利率上浮10%未發生變化??瓷先ナ滋綴投資贅侗壤屠飾捶⑸浠?,但是實質卻大大不同,新政公積金認貸的標準發生變化,開始認房又認貸,而只是這個“貸”特指公積金貸款記錄。所以名下只要有房或者使用過公積金貸款,再次使用公積金貸款買房屬于二套房貸。所以只有名下無房且無公積金貸款記錄的,首次使用公積金貸款買房屬于首套房貸。

  政策對于首套房認貸的規定:未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實),認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。

  不動產登記武漢未入試點

  問:今年武漢是否要執行不動產統一登記制度?

  廣廈答疑:在2014年全國國土資源工作會上,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。業內人士認為,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。統一登記后,有望擠出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。

  雖然武漢尚未實施這一制度。而根據最新消息,按照國務院統一安排,今年上半年,我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。

  高校畢業生落戶限制取消

  問:我是外地人,現在就讀于武漢一高校,有武漢集體戶口,請問我是否有買房資格?

  廣廈答疑:武漢集體戶口可以在漢買房。集體戶口和外地戶籍購房政策是不一樣,不需提交社?;蚰傷爸っ?,只需身份證是武漢的即可在武漢買房,同時名下無房的最多購買兩套房;有一套房的可以再買一套房。

  關于落戶,2013年5月8日,武漢出臺一系列政策爭取留住武漢高校畢業生,其中取消了落戶限制。政策規定:普通高校畢業生畢業后2年內在武漢市就業、創業的,均可以辦理城鎮落戶手續?;Э誑陜淙氡救擻蟹課薟ǖ木幼〉?、單位集體戶、親朋好友家中或市、區人才服務中心集體戶,均為該市常住戶口。職業院校及汽車、鋼鐵、石化、物流等緊缺專業技校生也可“先落戶后就業”。由市區公共人才服務機構納入集體戶口管理,2年內實行免費檔案托管。

  所以人才中心的集體戶口只需在畢業兩年內通過就業或創業或者是投靠的方式轉為武漢常住戶口,不需要再按照以前畢業兩年內憑就業合同和房屋兩證不受面積和金額限制的落戶方式進行操作。


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