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"以房養老"等新型養老方式不太適合普通人

cosplay女仆真人游戏|2014-06-27 19:44| 聚合閱讀:   
我國現有的一些主打養老牌的地產項目中,是在原有地產項目無法成功脫手時,才迫不得已轉型改做養老社區,以投資為主要目的中青年人卻成為購買主力
美國、日本等國養老地產的六成收入來自護理等為老服務,四成來自公寓出租;相反,中國大部分老人只有兩三千元月收入,難以承擔較高的養老支出
居家養老和社區養老的結合,才是適應多數老年人養老的主要方式,也應成為政府部門、企業、社會組織的著力點
國際養老及康復醫療博覽會在上海閉幕,一些民營和外資企業亮相展會,推廣他們的新型服務產品。異地養老、養老地產、以房養老、候鳥式養老……眼花繚亂之余,這些層出不窮的新名詞,距離普通人有多遠?真能給大家帶來幸福晚年嗎?

養老地產 太貴了買不起
2013年重陽節,來自一家北京的機構在滬宣布了一項規模宏大的計劃:2014年在上海啟動建設一座占地3千畝、入住近3萬老人的低碳健康養老生態城,然而近半年過去,這座曾被廣泛宣傳的新城依然不見動靜。不僅如此,其他一些摩拳擦掌宣布進軍養老地產的著名地產商也沒有實質性突破。首批在國內提出養老地產概念的萬科,其所做的也只是在上海現有社區中嵌入一些養老服務……
根據發達國家經驗,養老地產與普通地產項目有很大區別。例如:日本東京的銀座太陽城,平均年齡為78歲;美國亞利桑那州的太陽城,禁止55歲以下人士入住,10萬人口卻擁有醫院、診所數百間,城內車輛時速不得超過50公里,有各種為老服務和無障礙設施。
然而,在我國現有的一些主打養老牌的地產項目中,以投資為主要目的的中青年人卻成為購買主力。例如浙江嘉興的江南太陽城,原計劃吸引以上海為主的異地老人入住,但因為一期項目的老年人入住率較低,不得不在二、三期開發中發明出一個“全齡化社區”的新概念。當標志性的萬科杭州良渚文化村項目的575套老年公寓和一棟頤養中心主要賣給了中年人、萬科北京幸?;岬?46套老年公寓主要賣給年輕人后,萬科總裁郁亮也在業績會議上坦承,買家結構出現錯位,其養老地產業務尚未真正展開。


 
異地養老 離孩子太遠不方便
在近三年的上海兩會上,不斷有政協委員建議鼓勵異地養老。民盟上海市委也建議上??掛斕匱鮮緣?,制定引導異地養老的政策。
不過,正如前文所說,大多數老年人經濟條件有限,能承擔異地養老開支的,也只是一小部分人。除此之外,還有生活觀念和習慣的種種限制。
據不完全統計,在當地買房的上海人約有2000人,還有一兩萬名“候鳥”,其中,真正常住的約為三四百人。其他幾個著名的異地養老勝地廣西巴馬、海南三亞、山東威海、浙江安吉等,也聚集了大約一兩萬名上海“候鳥”。不過,一方面,總數并不具有代表性,另一方面,大多數人只是短期居住,其本質是旅游度假,并不是真正意義上的養老。
最近,一位在海南買房并居住10年的老人陳女士返回了上海,談及原因,一來,“女兒生孩子,要幫忙照顧”,二來,“年紀越來越大,在外地沒有醫保,看病不方便”。陳女士的嘆苦經十分具有代表性。異地醫保報銷的問題隨著改革推進,可以慢慢解決,是否能改變“葉落歸根”的老傳統“瀟灑走一回”,以及能否放得下對照顧第二代、第三代的牽掛,才是更大的困難。所以,正如上海親和源統計數據所顯示的那樣,客戶的成交半徑基本不超過35公里,即與子女保持開車路程1小時的距離,否則,老人和子女都會不適應。


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